Differenze nette tra costa e interno: dove il mercato ha perso più valore
Un'analisi sui prezzi delle abitazioni aggiornata a giugno 2026 mette in luce uno scenario a più velocità nella provincia di Grosseto. Se le cittadine costiere hanno in molti casi recuperato o mantenuto i livelli massimi degli ultimi anni, l'entroterra collinare e montano — in particolare l'area dell'Amiata — registra perdite consistenti del valore immobiliare.
Secondo i dati esaminati, Castell’Azzara risulta il comune con il prezzo medio più basso in provincia, attestandosi su 479 euro al metro quadrato. Sul fronte opposto, le località di costa come Follonica mostrano quotazioni assai più elevate e vicine ai massimi registrati nel periodo di riferimento.
Comuni in sofferenza e casi emblematici
Il calo più marcato interessa diverse municipalità amiatine dove i valori sono diminuiti di decine di punti percentuali rispetto ai picchi di circa un decennio fa. Tra i casi più significativi emergono:
- Arcidosso: da 1.488 a 874 €/m² (perdita intorno al 41,3%);
- Castel del Piano: da 1.596 a 971 €/m² (circa -39,2%);
- Santa Fiora: da 1.546 a 980 €/m² (circa -36,6%);
- Sorano: il calo record della provincia, con una diminuzione di circa il 46,7% rispetto al massimo rilevato nel 2016.
Questi movimenti fotografano un mercato che per l'entroterra ha perso appeal rispetto al periodo di maggiore domanda, con riflessi sul valore del patrimonio immobiliare locale e sulle possibilità di vendita o di investimento per i proprietari.
Il quadro costiero: ripresa o tenuta dei valori
Le località sulla costa raccontano invece una storia diversa: molte hanno mantenuto buona parte del valore, talune sono praticamente tornate ai livelli massimi. Un esempio è Follonica, con un prezzo medio attorno a 3.387 €/m², praticamente in linea con i massimi storici.
| Comune | Prezzo medio attuale (€/m²) | Variazione rispetto al massimo storico |
|---|---|---|
| Castell'Azzara | 479 | -14,5% (massimo 2021) |
| Arcidosso | 874 | -41,3% |
| Castel del Piano | 971 | -39,2% |
| Santa Fiora | 980 | -36,6% |
| Sorano | 775 | -46,7% (massimo 2016) |
| Follonica | 3.387 | -0,3% (praticamente al massimo) |
Conseguenze per i residenti e per il mercato locale
Per i proprietari dell'entroterra la contrazione dei prezzi può tradursi in difficoltà nel vendere o nell'ottenere finanziamenti basati sul valore dell'immobile. Per gli acquirenti locali e per chi cerca seconde case, invece, la situazione può offrire opportunità di acquisto a prezzi più contenuti rispetto al passato.
Per gli amministratori locali la sfida è duplice: sostenere la rigenerazione dei centri interni, favorire iniziative che aumentino l'attrattività e contemporaneamente accompagnare la gestione del patrimonio immobiliare in tempi di valutazioni in calo.
Il quadro sottolinea la persistenza delle differenze tra aree costiere e interne della provincia di Grosseto, un elemento che rimarrà centrale nelle scelte urbanistiche, di sviluppo turistico e nelle politiche abitative dei prossimi anni.
