Un anno record per le transazioni residenziali
La provincia di Cagliari si conferma polo privilegiato del mercato immobiliare regionale: nel 2025 sono state registrate 7.859 compravendite residenziali, il valore più alto nell’intera Sardegna e una crescita del 7,4% rispetto al 2024. I dati emergono dal Focus sul primo semestre 2026 curato da Fimaa Confcommercio Sud Sardegna, che ha incrociato le rilevazioni dell’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate con le valutazioni degli agenti locali.
Nel complesso dell’isola le compravendite residenziali hanno toccato le 18.820 unità: la provincia di Cagliari pertanto rappresenta una quota consistente del mercato sardo, con una forte concentrazione nell’area urbana.
Il ruolo del capoluogo e la concentrazione delle transazioni
Il solo comune di Cagliari ha registrato 1.922 compravendite, pari a circa il 24% delle operazioni nel territorio provinciale. L’area urbana del capoluogo, includendo i comuni limitrofi, raccoglie il 57% delle transazioni della provincia, a testimonianza della centralità dell’area metropolitana nelle dinamiche di domanda e offerta.
“I dati confermano ciò che gli operatori percepiscono quotidianamente sul territorio: il mercato immobiliare continua a essere dinamico e la provincia di Cagliari mantiene un ruolo centrale nel panorama regionale”
— Marco Mainas, presidente Fimaa Confcommercio Sud Sardegna
Prezzi: il Poetto in cima alla graduatoria
I valori medi rilevati mostrano variazioni sensibili tra le zone della città. Il prezzo medio in città è indicato in 1.928 euro/mq, mentre nell’area urbana si scende a 1.546 euro/mq. Tra le zone più quotate spicca il Poetto, con una media di 2.817 euro/mq.
| Area/Quartiere | Prezzo medio (€/mq) |
|---|---|
| Poetto | 2.817 |
| Quartiere del Sole - La Palma | 2.250 |
| Genneruxi | 2.229 |
| Monte Urpinu - Bonaria | 2.200 |
| Marina - Stampace | 2.144 |
| San Benedetto - Tribunale - via Sonnino | 2.050 |
Domanda sostenuta ma mancano immobili di taglio medio
Gli operatori segnalano una domanda robusta sia da parte di famiglie sia da parte di investitori. Tra le criticità più ricorrenti c’è la scarsità di immobili, in particolare per unità comprese tra i 70 e i 110 metri quadrati, taglia spesso preferita dalle famiglie in cerca di prima casa.
- Compravendite 2025 in provincia: 7.859
- Compravendite nel comune di Cagliari: 1.922
- Prezzo medio in città: 1.928 €/mq
Quanto alle prospettive, gli operatori sono prudentemente ottimisti: il 61,1% degli agenti consultati prevede che il mercato rimanga stabile nel prossimo semestre, mentre il 27,8% si attende un’ulteriore crescita delle compravendite. Sui prezzi prevale un sentimento di sostanziale stabilità, indicato dal 72,2% degli intervistati.
Conseguenze per i residenti e indicazioni pratiche
Per chi cerca casa in provincia di Cagliari il quadro attuale significa che la ricerca potrebbe risultare più lunga per chi desidera un appartamento di metratura media; per i venditori il mercato rimane favorevole, con tempi di vendita contenuti rispetto ad altre realtà regionali. Gli investitori interessati al rendimento locativo trovano aree con quotazioni elevate, mentre chi mira alla prima abitazione deve considerare compromessi su posizione o superficie.
Per orientarsi nel mercato locale gli operatori consigliano di:
- monitorare le offerte per periodi più lunghi prima di formulare proposte;
- valutare alternative appena fuori area urbana per taglie più ampie a prezzi più contenuti;
- rivolgersi ad agenti iscritti a associazioni di categoria per dati aggiornati e assistenza nelle trattative.
La centralità della provincia nel mercato immobiliare sardo e le quotazioni differenziate per quartiere disegnano il profilo di un settore vivace, con opportunità ma anche limiti legati all’offerta. Nei prossimi mesi saranno da monitorare l’evoluzione della domanda e l’eventuale dinamica dei prezzi, in un contesto economico che conserva elementi di incertezza.
