La provincia si conferma motore dell'isola
Il mercato immobiliare della provincia di Cagliari mantiene un ruolo di primo piano in Sardegna: il Focus sul primo semestre 2026 elaborato da FIMAA Confcommercio Sud Sardegna, integrando i dati dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate e il sentiment degli operatori locali, fotografa un quadro di crescita e stabilità.
Nel 2025 la Sardegna ha registrato complessivamente 18.820 compravendite residenziali; di queste, la provincia di Cagliari concentra 7.859 transazioni, segnando un incremento del 7,4% rispetto all'anno precedente. La città capoluogo pesa per 1.922 compravendite, pari al 24% del totale provinciale, mentre l'area urbana complessiva raccoglie il 57% degli scambi.
“La domanda rimane sostenuta da famiglie e investitori, a conferma della solidità del comparto”
Le quotazioni medie restano contenute: il valore medio in città è indicato intorno a 1.928 euro/mq, mentre nell'area urbana scende a 1.546 euro/mq. Alcune aree costiere e centrali risultano particolarmente richieste, con valori superiori alla media provinciale.
- Zone più richieste: Poetto, Quartiere del Sole-La Palma, Genneruxi, Monte Urpinu-Bonaria, Marina-Stampace, San Benedetto-Tribunale-Via Sonnino.
- Tempistiche di vendita: per il 55,6% degli operatori i tempi medi si collocano tra tre e sei mesi.
- Percezione degli operatori: il 61,1% prevede stabilità nel prossimo semestre; il 27,8% ipotizza ulteriori incrementi delle compravendite.
Offerta insufficiente e nuovi orientamenti della domanda
Gli operatori segnalano come principale problema la scarsità di offerta, in particolare per gli appartamenti di taglio medio (tra i 70 e i 110 metri quadrati). Cresce, inoltre, l'interesse verso immobili con elevata efficienza energetica e verso i comuni dell'hinterland, dove spesso i prezzi risultano più contenuti rispetto al capoluogo.
| Voce | Valore |
|---|---|
| Compravendite provincia di Cagliari (2025) | 7.859 |
| Quota della città di Cagliari | 1.922 (24%) |
| Valore medio città | 1.928 €/mq |
| Valore medio area urbana | 1.546 €/mq |
La fragilità di alcune porzioni del mercato è rappresentata dalle abitazioni che necessitano di ristrutturazioni pesanti: per questi immobili le vendite risultano più difficili. Al contrario, sono più appetibili gli alloggi pronti o già rinnovati e quelli con soluzioni che riducono i costi energetici.
Implicazioni per cittadini e professionisti
Per le famiglie in cerca di casa, la fotografia suggerisce di considerare alternative nell'hinterland e di valutare il livello di efficienza energetica come elemento di scelta. Per i venditori, l'indicazione è di intervenire con ristrutturazioni mirate o certificazioni energetiche che possano migliorare la collocazione sul mercato. Gli operatori auspicano inoltre misure che aumentino l'offerta abitativa disponibile, sia attraverso interventi pubblici sia facilitando la riqualificazione del patrimonio esistente.
Nel complesso, il quadro descritto dal Focus conferma una domanda solida e una tenuta delle quotazioni, ma richiama attenzione sulla necessità di incrementare l'offerta per sostenere l'equilibrio del mercato nella provincia di Cagliari.
