Intervento strutturale su un palazzo di sei piani per evitare nuove infiltrazioni
È stato consegnato a fine luglio e collaudato nei primi giorni di agosto l'intervento integrale sul manto di copertura del condominio di via Reparo Largo 2-4-6 a Grado, operazione condotta dall'Azienda territoriale per l'edilizia residenziale (ATER) di Gorizia. L'opera interessa un edificio a proprietà mista composto da sei piani fuori terra, con tre scale e un totale di 37 alloggi.
La scelta progettuale ha privilegiato una soluzione definitiva rispetto a riparazioni spot: il manto originario, una membrana bituminosa protetta da uno strato di ghiaino, risultava degradato e in più punti aveva perso la copertura granulare, con il rischio di distacchi e di infiltrazioni durante gli eventi meteorici. Per questo motivo ATER ha optato per il rifacimento completo della copertura, abbinando anche interventi sugli impianti delle parti comuni.
- Superficie coperta: circa 700 metri quadrati;
- Alloggi: 37 (19 di proprietà ATER, 18 privati);
- Interventi eseguiti: posa di due strati di guaina, sostituzione lattonerie, adeguamento impianti elettrici delle parti comuni, installazione di linea vita anticaduta.
«Davanti a una copertura in queste condizioni si può scegliere fra due strade: inseguire le infiltrazioni una per una, con riparazioni localizzate di durata limitata, oppure affrontare il problema alla radice. Abbiamo scelto la seconda.»
La dichiarazione è del Presidente di ATER Gorizia, Dani. La soluzione tecnica adottata prevede la posa di due strati di guaina: il primo ha la funzione impermeabilizzante principale, il secondo è protetto da scaglie di ardesia bianca. Questo tipo di finitura ha duplice effetto, riducendo l'assorbimento della radiazione solare e contribuendo così a prolungare la vita utile della guaina stessa, oltre a migliorare l'efficienza termica complessiva dell'edificio.
Oltre alla copertura, l'intervento ha riguardato la sostituzione completa delle lattonerie e l'adeguamento degli impianti elettrici nelle aree comuni di tutte e tre le scale. Infine, è stata installata una linea vita anticaduta, misura che consente di eseguire in sicurezza i futuri lavori di manutenzione senza la necessità di elaborate opere provvisionali ogni volta.
| Voce | Valore |
|---|---|
| Superficie copertura | ~700 m2 |
| Piani | 6 |
| Scale | 3 |
| Alloggi | 37 (19 ATER, 18 privati) |
Per gli abitanti della provincia, la tipologia di operazione è significativa per due motivi pratici: riduce il rischio di danni e disagi legati a infiltrazioni durante i periodi di maltempo e può contribuire a contenere i consumi energetici dell'edificio grazie al miglioramento dell'isolamento della copertura. Inoltre, l'installazione della linea vita semplifica e rende meno costosi e più sicuri gli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria futuri, con benefici per la sicurezza degli operatori e per i tempi di intervento.
L'intervento a Grado è presentato da ATER come esempio della logica di manutenzione programmata e preventiva che l'azienda applica al patrimonio gestito: prevenire e consolidare invece di rincorrere guasti singoli, con riparazioni tampone di breve durata. Per gli amministratori condominiali e per i residenti degli immobili pubblici o misti della provincia, il progetto rappresenta un caso pratico di come si possano combinare esigenze di durabilità, efficienza energetica e sicurezza sul lavoro.
Non sono stati resi noti dall'ente ulteriori dettagli economici sull'importo complessivo dei lavori né la durata esatta del cantiere, fatti che saranno eventualmente comunicati nelle prossime note ufficiali di ATER e nei verbali di collaudo.
